מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר נשר
בנשר יש כיום כ-6 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש ינואר 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-25,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
רמות יצחק > גבעת נשר > תל חנן > בן דור > גבעת עמוס > עמק הכרמל
*שכונת רמות יצחק מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-36,520 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בנשר, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 14.7% מהחיפושים
3 חד' – 25.3% מהחיפושים
4 חד' – 30.7% מהחיפושים
5 חד' – 24.1% מהחיפושים
6 חד' – 5.2% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
נשר – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בחודש מרץ אשתקד עמד הביקוש לרכישת דירה בעיר על כמות של כ-7,265 מחפשים.
- בחודשיים הבאים צנחו הביקושים לשפל של כ-5,265 מחפשים בלבד, בחודש מאי.
- בחודש יוני שבו ועלו הביקושים עם כ-7,195 מחפשים ולאחר ירידה קלה בחודש יולי זינקו הביקושים באוגוסט לשיא של 9,145 מחפשים.
- מספטמבר ועד סוף שנת 2024 נרשמה מגמה של ירידה רציפה עם כ-6,500 מחפשים בחודש דצמבר.
- שנת 2025 נפתחה עם עלייה קלה בביקושים בחודש ינואר, אך בחודש פברואר האחרון שבו וירדו הביקושים לכמות של כ-5,860 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים מרץ – מאי אשתקד נרשמה ירידה רציפה בהיצעים, עם כ-340 דירות שהוצעו למכירה בחודש מאי.
- בחודשי הקיץ – יוני – אוגוסט, עלו ההיצעים עם כ-425 דירות שהוצעו למכירה בחודש אוגוסט.
- בארבעת החודשים האחרונים של 2024 נרשמה, על פי רוב, מגמת ירידה בהיצעים, כאשר בחודש דצמבר הוצעו כ-330 דירות בלבד.
- בחודשיים הראשונים של שנת 2025 שב ועלה היצע הדירות, עם כ-380 דירות שהוצעו למכירה בחודש פברואר האחרון.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמות יצחק > גבעת נשר > תל חנן > בן דור > גבעת עמוס > עמק הכרמל
*ברמות יצחק, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-705 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-75 דירות בעמק הכרמל.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 10.6% מכלל ההיצעים
3 חד' – 33.0% מכלל ההיצעים
4 חד' – 36.1% מכלל ההיצעים
5 חד' – 14.3% מכלל ההיצעים
6 חד' – 5.9% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 5 חדרים) בנשר ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-273 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 16/1/25 ברח' האורן 13 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 78 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,300,000 ₪ – המשקף מחיר של 16,667 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 3.48% | 3 חד' – 3.52% | 4 חד' – 3.20% | 5 חד' – 3.48%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות נשר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
