מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות שדרות
בעיר שדרות יש כיום כ-19 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוגוסט 2025, עומדת כמות התושבים בעיר מעל ל-39,500 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
נאות יצחק רבין > בן גוריון > הכלניות > נאות שקמה > נאות הדקל > נאות המייסדים
*נאות יצחק רבין, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-29,600 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשדרות, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 6.6% מכלל החיפושים
3 חד' – 16.5% מכלל החיפושים
4 חד' – 36.8% מכלל החיפושים
5 חד' – 26.2% מכלל החיפושים
6 חד' – 14.0% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
שדרות – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- ברבעון 4/24 ובחודש ינואר 2025 עמד מספר המחפשים מידי חודש על כ-9,795 בממוצע.
- לאחר ירידה בביקוש בחודש פברואר, נרשמה התאוששות בחודש מרץ, עם 10,225.
- רבעון 2/25 החל בירידה בביקושים, המשיך בעלייה בחודש מאי לכמות של 11,015 מחפשים ובחודש יוני שבו וירדו הביקושים.
- בחודש יולי נרשם שיא בביקוש אחר דירות לרכישה בעיר עם 11,280 מחפשים ובחודשים אוגוסט וספטמבר נרשמה ירידה.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בבחינת היצעי הדירות מיד שנייה ברחבי שדרות ב-12 החודשים האחרונים,
נראית עלייה בהיצעים ברבעון האחרון של 2024 עם 485 שהוצעו למכירה בדצמבר אשתקד. - ברבעון הראשון והשני של 2025 הוצעו למכירה בין 500 ל-520 דירות מידי חודש.
- בחודש יולי נרשם שיא בהיצע עם 535 דירות שהוצעו למכירה ולאחר מכן בחודשיים האחרונים של רבעון 3/25 ירדה כמות הדירות המוצעת עד שפל של 445 דירות בלבד, שהוצעו בספטמבר.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
נאות שקמה > נאות יצחק רבין > שדרות בפארק > הכלניות > בן גוריון > בן גוריון ב'
* בנאות שקמה, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-275 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-110 דירות בשכונת בן גוריון ב'.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 0.9% מכלל ההיצעים
3 חד' – 13.2% מכלל ההיצעים
4 חד' – 48.4% מכלל ההיצעים
5 חד' – 25.4% מכלל ההיצעים
6 חד' – 12.1% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בשדרות ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-805 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 18/09/25 ברחוב נחל לכיש 1 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 106 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,367,500 ₪ – המשקף מחיר של 12,901 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
3 חד' – 4.20% | 4 חד' – 3.85% | 5 חד' – 3.60% | 6 חד' – 2.84%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות שדרות ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
