מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר גדרה
בגדרה יש כיום כשני פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש יוני 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-31,150 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
גדרה הצעירה > גבעת העיריות > המושבה > אמירי גן > גדרה מזרח > אזורי גדרה
*שכונת גדרה הצעירה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-28,570 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בגדרה, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 20.9% מהחיפושים
3 חד' – 12.8% מהחיפושים
4 חד' – 21.1% מהחיפושים
5 חד' – 25.9% מהחיפושים
6 חד' – 19.2% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר
גדרה – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בחודש יולי אשתקד, עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-9,180.
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר אשתקד, ירדו הביקושים כאשר בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש משמעותית עם כמות של כ-5,030 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר בו נרשמה כמות של כ-8,410 מחפשים.
- לאחר ירידה קלה בכמות המחפשים בחודשים ינואר ופברואר 2024, שבו ועלו הביקושים בחודש מרץ לכ-8,520.
- בחודש אפריל האחרון נרשמה צניחה חדה בביקושים עם כ-6,195 מחפשים בלבד, בחודש מאי חלה עלייה קלה ובחודש יוני זינקה הכמות לכ-9,514 מחפשים – כמות שיא ב 12 החודשים האחרונים.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים יולי – אוקטובר אשתקד נצפתה מגמת ירידה בהיצע הדירות מיד שניה בעיר.
- בנובמבר ובדצמבר 2023 שב ועלה ההיצע עם כ-210 דירות שהוצעו בדצמבר.
- גם בחודשים ינואר – מרץ 2024 הוצעו כ-210 דירות מידי חודש בממוצע.
- לאחר ירידה קלה בהיצע בחודש אפריל, בחודשים מאי ויוני הוצעו כ-195 דירות למכירה ברחבי העיר.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
גדרה הצעירה > המושבה > גבעת העיריות > אזורי גדרה > אחוזת גדרה > המושבה הגרמנית
*בשכונת גדרה הצעירה, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-190 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-40 דירות במושבה הגרמנית.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 6 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 3.2% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 10.6% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 23.6% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 21.6% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 40.9% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 6 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בגדרה? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-100 עסקאות בגדרה.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 20/5/24 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 6 חדרים בעלת שטח של 142 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,840,000 ₪ – המשקף מחיר של 27,042 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
3 חדרים – 3.24% | 4 חדרים – 3.06% | 5 חדרים – 2.89% | 6 חדרים – 2.72%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר גדרה ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
