מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות חדרה
בחדרה יש כיום כ-111 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לאוגוסט 2021 עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-107,000).
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
גבעת אולגה > בית אליעזר > הפארק > עין הים > מרכז העיר > ניסן
*גבעת אולגה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-133,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בחדרה עם 29.1% (מעל ל-266,000 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 6.5% מהחיפושים
3 חד' – 18.0% מהחיפושים
4 חד' – 29.1% מהחיפושים
5 חד' – 25.0% מהחיפושים
6 חד' – 21.3% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה משמעותית. אם בחודש ינואר 2021 עמדה הכמות על כ-1,720 דירות, בדצמבר 2021 עמדה הכמות המוצעת על 1,130 דירות בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז העיר > בית אליעזר > גבעת אולגה > הפארק > עין הים > אחוזת דניה
*במרכז העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם קרוב ל-1,500 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-150 דירות בשכונת אחוזת דניה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 3.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 24.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 38.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים –25.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 8.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 4 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בחדרה?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
-
- דירות 2 חד' מחיר למ"ר 15,478 ₪ ( 824,543 ₪) על בסיס 44 עסקאות |מחיר שכירות 2,519 ₪
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 14,311 ₪ (1,152,571 ₪) על בסיס 499 עסקאות |מחיר שכירות 3,123 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 13,390 ₪ (1,513,405 ₪) על בסיס 795 עסקאות |מחיר שכירות 4,023 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 13,159 ₪ (1,961,328 ₪) על בסיס 547 עסקאות |מחיר שכירות 5,203 ₪
- דירות 6 חד 'מחיר למ"ר 12,654 ₪ (2,309,306 ₪) על בסיס 56 עסקאות |מחיר שכירות 6,743 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,952 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/12/21 ברחוב הרב עובדיה יוסף 7 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 120 מ"ר, נסגרה במחיר של, 1,600,000 ש"ח, המשקף מחיר של 13,333 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
דירות 2 חד' – 3.00% | דירות 4 -3 חד' – 3.30% | דירות 5 חד' – 3.10% | דירות 6 חד' – 3.80%
חדרה מגמות ביקוש
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של מעל ל-133,260 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר
- בחודש פברואר ירדה הכמות ל כ-116,120 חיפושים ומידי חודש המשיכה לעלות במתינות.
- בחודש אוגוסט 2021 נרשמה כמות שיא של מעל ל-147,680 חיפושי דירות.
- בחודש ספטמבר ירדה כמות החיפושים, אך עלתה שוב בחודש אוקטובר לכ-144,080 חיפושי דירות.
- בחודשיים האחרונים של שנת 2021 נרשמה ירידה נוספת בכמות החיפושים כאשר בחודש דצמבר בוצעו כ-122,640 חיפושים בלבד.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
