מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות נתניה
בנתניה יש כיום כ-278 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-260,000).
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
קרית השרון > עיר ימים > אגמים > רמת פולג > קרית נורדאו > גלי הים
*קרית השרון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-282,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנתניה עם 28.7% (קרוב ל-524,000 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 7.3% מהחיפושים
3 חד' – 17.8% מהחיפושים
4 חד' – 28.7% מהחיפושים
5 חד' – 26.1% מהחיפושים
6 חד' – 20.0% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה משמעותית. אם בחודש ינואר 2021 עמדה הכמות על כ-3,650 דירות, בדצמבר 2021 עמדה הכמות המוצעת על כ-2,930 דירות בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז העיר דרום > קרית השרון > צפון מערב-מרכז העיר עיר ימים > צפון מזרח – מרכז העיר > גלי הים
*במרכז העיר דרום ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם קרוב ל-1,400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-610 דירות בשכונת גלי הים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 4.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 21.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 37.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים –30.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 5.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 4 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בנתניה?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
- דירות 2 חד' מחיר למ"ר 22,408 ₪ ( 1,126,067₪) על בסיס 113 עסקאות | מחיר שכירות 2,986 ₪
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 19,134 ₪ ( 1,561,870₪) על בסיס 602 עסקאות | מחיר שכירות 4,141 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 18,188 ₪ (1,965,915 ₪) על בסיס 1,071 עסקאות | מחיר שכירות 5,012 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 18,632 ₪ (2,517,403 ₪) על בסיס 957 עסקאות | מחיר שכירות 6,282 ₪
- דירות 6 חד' מחיר למ"ר 19,788 ₪ (3,536,913 ₪) על בסיס 107 עסקאות | מחיר שכירות 8,518 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,866 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 23/12/21 ברחוב דרך הפארק 25 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 133 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,500,000 ש"ח, המשקף מחיר של 18,797 ש"ח למ"ר.
נתניה מגמות ביקוש:
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של קרוב ל-209,000 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר
- בחודש פברואר ירדה הכמות ל כ-183,000 חיפושים ולאחר מכן מידי חודש עלתה במתינות עד לחודש אוגוסט.
- לאחר ירידה בכמות החיפושים בחודש ספטמבר, בחודש אוקטובר 2021 נרשמה כמות שיא של מעל ל-223,100 חיפושי דירות.
- בחודשיים האחרונים של שנת 2021 נרשמה ירידה בכמות החיפושים כאשר בחודש דצמבר עמדה הכמות על קרוב ל-199,500 חיפושים.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
