מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר ירושלים
בירושלים יש כיום כ-880 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש נובמבר 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-1,085,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
גילה > פסגת זאב > קריית היובל > בית הכרם, רמת בית הכרם > רמות > חומת שמואל, הר חומה
*שכונת גילה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-73,340 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בירושלים, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 15.3% מהחיפושים
3 חד' – 23.8% מהחיפושים
4 חד' – 28.1% מהחיפושים
5 חד' – 21.4% מהחיפושים
6 חד' – 11.4% מהחיפושים
ריכוזי ביקושים עיקריים בשכונות העיר לדירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד'
ירושלים – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בנובמבר אשתקד, עמד הביקוש לדירות מגורים בעיר על כ-43,315 מחפשים ובחודשיים העוקבים עלה הביקוש עם כ-53,085 מחפשים שנרשמו בחודש ינואר 2024.
- בפברואר החלה מגמת ירידה קלה בביקושים שנבלמה בחודש מרץ, אך המשיכה ביתר שאת בחודש אפריל, בו נרשם שפל של כ-35,335 מחפשי דירות בלבד.
- בחודשים מאי – יולי שבו ועלו הביקושים עם כמות שיא ב 12 החודשים האחרונים של כ-59,435 מחפשים בחודש יולי.
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר נרשמה מגמת ירידה עקבית בביקושים עם כ-44,205 מחפשי דירות בלבד באוקטובר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשיים האחרונים של 2023 הוצעו כ-5,035 דירות בממוצע (מידי חודש).
- ברבעון הראשון של שנת 2024, עלתה כמות הדירות המוצעת מידי חודש לכ-5,300 בממוצע.
- לאחר ירידה בהיצע בחודש אפריל, (בו הוצעו 4,780 דירות בלבד למכירה) נרשמה מגמת עלייה רציפה בהיצעים עד לחודש ספטמבר בו נרשם שיא בהיצעים עם 5,685 דירות.
- באוקטובר האחרון הוצעו למכירה כ-5270 דירות ברחבי העיר.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
פסגת זאב > גילה > רמות > בית הכרם, רמת בית הכרם > קריית היובל > חומת שמואל, הר חומה
*בפסגת זאב, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,900 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-850 דירות בשכונת חומת שמואל, הר חומה.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
- 2 חדרים – 8.8% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 27.6% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 34.0% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 19.2% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 10.4% מכלל ההיצעים
ריכוזי היצע עיקריים לדירות בנות 4 חד' מיד שנייה
*בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בירושלים? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, ב 12 החודשים האחרונים בוצעו כ-3,108 עסקאות ברחבי ירושלים.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 1/8/24 ברחוב אפרסמון 19 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 56 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,937,000 ₪ – המשקף מחיר של 34,589 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.71% | 3 חד' – 2.74% | 4 חד' – 2.79% | 5 חד' – 2.69% | 6 חד' – 2.94%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות ירושלים ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
