מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות תל אביב – יפו
בתל אביב – יפו יש כיום כ-2,031 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוגוסט 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-595,570 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
הצפון הישן – דרום > לב ת"א, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > פלורנטין > הצפון החדש – כיכר המדינה > יד אליהו
*אזור הצפון הישן – דרום, מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-158,580 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בתל אביב – יפו, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 21.2% מכלל החיפושים
3 חד' – 28.5% מכלל החיפושים
4 חד' – 26.9% מכלל החיפושים
5 חד' – 17.0% מכלל החיפושים
6 חד' – 6.4% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 3 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 3 חד' על פני שכונות העיר
צפון
צפון – מרכז
דרום
תל אביב – יפו – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בבחינת מגמות הביקוש למגורים בתל אביב – יפו ב-12 החודשים האחרונים, עולה כי בחודשיים האחרונים של 2024 ובחודש ינואר השנה נרשמה עלייה חדה בביקושים עם שיא של 98,455 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר בינואר.
- בחודש פברואר צנחו הביקושים לכמות של 78,605 מחפשים ובחודשים מרץ – אפריל חלה התאוששות עם כמות ממוצעת של כ-84,215 מחפשים מידי חודש.
- לאחר עלייה נוספת בביקוש בחודש מאי, שב וירד מספר המחפשים בחודש יוני, ל 82,070 בלבד.
- בחודש יולי עלו הביקושים, לכמות של 90,395 מחפשים, ולאחר מכן נרשמה ירידה רציפה בביקושים עד חודש אוקטובר האחרון – בו נרשם שפל של כ-71,290 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בבחינת היצעי הדירות מיד שנייה ברחבי תל אביב – יפו ב-12 החודשים האחרונים, נצפית עליה רציפה בהיצעים* מחודש נובמבר אשתקד ועד חודש מאי השנה בו הוצעו למכירה 12,505 דירות.
*למעט ירידה מינורית בחודש אפריל
- בחודש יוני ירדה כמות הדירות המוצעת למכירה לכ-11,695 דירות ובחודש יולי נרשם שיא בהיצעים עם כמות של 12,960 דירות.
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר הוצעו מידי חודש בממוצע כ-12,155 דירות למכירה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
לב ת"א, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הצפון הישן – דרום > הצפון החדש – כיכר המדינה > הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים > הצפון החדש – דרום
*בלב ת"א, לב העיר צפון, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-4,015 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-1,370 דירות בצפון החדש – דרום.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 15.5% מכלל ההיצעים
3 חד' – 31.9% מכלל ההיצעים
4 חד' – 30.7% מכלל ההיצעים
5 חד' – 16.5% מכלל ההיצעים
6 חד' – 5.5% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 3 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בתל אביב – יפו ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-2,548 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/10/25 ברחוב עמינדב 24 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 78 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,735,000 ₪ – המשקף מחיר של 47,885 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.09% | 3 חד' – 2.55% | 4 חד' – 2.56% | 5 חד' – 2.54% | 6 חד' – 2.30%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות תל אביב – יפו ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
