מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות כפר סבא
בכפר סבא יש כיום כ-70 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש ספטמבר 2026, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-112,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
מרכז > כפר סבא הירוקה > ראשונים > שיכוני מזרחי > הזמר העברי > הדרים, הדרים החדשה
*אזור כפר סבא מרכז מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-40,785 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת ברחבי העיר, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 10.3% מכלל החיפושים
3 חד' – 18.6% מכלל החיפושים
4 חד' – 34.8% מכלל החיפושים
5 חד' – 27.0% מכלל החיפושים
6 חד' – 9.3% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
מגמות ביקוש ב-12 החודשים האחרונים
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודש אוקטובר אשתקד עמד היצע הדירות בעיר על כ-1,385 דירות, ובחודשים נובמבר 2025-פברואר 2026 נע היקף ההיצע סביב ממוצע של כ-1,540 דירות שהוצעו למכירה מדי חודש.
- בחודשים מרץ-אפריל 2026 נרשמה ירידה בהיצע הדירות, עד לכ-1,320 דירות שהוצעו למכירה בחודש אפריל.
- בחודשים מאי-יולי 2026 נרשמה עלייה הדרגתית בהיצע לכ-1,425 דירות שהוצעו למכירה בחודש יולי.
- בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2026 נרשמה ירידה בהיצע הדירות, עד לכ-1,245 דירות שהוצעו למכירה בחודש ספטמבר האחרון.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז > כפר סבא הירוקה > הזמר העברי > ראשונים > שיכוני מזרחי > הפרחים
*בכפר סבא מרכז ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-950 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-185 דירות שהוצעו בשכונת הפרחים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 2.3% מכלל ההיצעים
3 חד' – 15.0% מכלל ההיצעים
4 חד' – 40.8% מכלל ההיצעים
5 חד' – 28.2% מכלל ההיצעים
6 חד' – 13.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בכפר סבא ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-478 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 10/9/26 ברח' המפלס 1 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 101 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,460,000 ₪ – המשקף מחיר של 24,356 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
3 חד' – 2.70% | 4 חד' – 2.85% | 5 חד' – 2.75% | 6 חד' – 2.51%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות כפר סבא וערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
