מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות כפר סבא
בכפר סבא יש כיום כ-94 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש מאי 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-111,800 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
מרכז > כפר סבא הירוקה > שיכוני מזרחי > ראשונים > הזמר העברי > יוספטל
*מרכז העיר מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-45,550 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בכפר סבא, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 13.1% מכלל החיפושים
3 חד' – 19.0% מכלל החיפושים
4 חד' – 30.9% מכלל החיפושים
5 חד' – 23.5% מכלל החיפושים
6 חד' – 13.5% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
כפר סבא – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- לאחר ביקוש שעמד על כ-18,605 מחפשים שיא באוגוסט אשתקד, נרשמה ירידה תלולה בחודש ספטמבר.
- ברבעון האחרון אשתקד שבו ועלו הביקושים עם ביקוש שיא של 18,695 מחפשים בחודש דצמבר.
- ברבעון הראשון של 2025 ירדו הביקושים בחודשיים הראשונים ובחודש מרץ נרשמה התאוששות קלה עם כמות של כ-17,720 מחפשים.
- ברבעון השני של 2025 נרשמה מגמה מעורבת עם ירידה בביקוש באפריל, עלייה במאי ושוב ירידה בחודש יוני בו נרשמה כמות שפל של כ-14,735 מחפשים בלבד.
- בחודש יולי האחרון נרשמה כמות של כ-18,280 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשי הקיץ אוגוסט-ספטמבר אשתקד, הוצעו למכירה כ-1,290 דירות מידי חודש בממוצע.
- לאחר ירידה בהיצעים בחודש אוקטובר, מחודש נובמבר אשתקד ועד חודש ינואר 2025 עלתה מידי חודש כמות הדירות המוצעת למכירה עם כ-1,425 דירות שהוצעו בינואר.
- בחודשים פברואר-אפריל, הוצעו למכירה כ-1,390 דירות מידי חודש בממוצע.
- בחודש מאי עלה ההיצע לכמות שיא של כ-1,455 דירות ולאחר ירידה ביוני שב ועלה ההיצע לכמות דירות דומה בחודש יולי האחרון.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז > כפר סבא הירוקה > הזמר העברי > ארלוזורוב> ראשונים > שיכוני מזרחי
*במרכז העיר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,005 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-210 דירות בשיכוני מזרחי.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
3 חד' – 01.8% מכלל ההיצעים
3 חד' – 16.1% מכלל ההיצעים
4 חד' – 40.6% מכלל ההיצעים
5 חד' – 26.8% מכלל ההיצעים
6 חד' – 14.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בכפר סבא ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-602 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 27/06/25 ברחוב חיים ויצמן 16 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 107 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,920,000 ₪ – המשקף מחיר של 27,290 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 0.90% | 3 חד' – 2.70% | 4 חד' – 2.85% | 5 חד' – 2.75% | 6 חד' – 2.51%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות כפר סבא ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
