מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות נתיבות
בנתיבות יש כיום כ-8 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש מאי 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-57,600 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
נווה שרון / שער העיר > נתיבות מערב > קרית מנחם בגין > נווה נוי > בבא סאלי > ברית כהונה
*שכונת נווה שרון / שער העיר מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-63,080 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בנתיבות, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 10.8% מכלל החיפושים
3 חד' – 18.1% מכלל החיפושים
4 חד' – 30.5% מכלל החיפושים
5 חד' – 27.7% מכלל החיפושים
6 חד' – 13.0% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
נתיבות – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- ברבעון השני אשתקד נרשמה מגמת ביקושים מעורבת: כאשר לאחר עלייה בביקושים בחודשים יולי ואוגוסט, בו עמדו הביקושים על כמות של כ-14,735 מחפשים, בחודשים ספט' – אוקט' נרשמה ירידה משמעותית במספר המחפשים.
- בחודשיים האחרונים של 2024 חלה התאוששות ברמת הביקושים, אשר עמדו על כ-13,335 מחפשים מידי חודש בממוצע.
- הרבעון הראשון של 2025 נפתח עם עלייה קלה בביקוש בחודש ינואר, בו נרשמו כ-14,150 מחפשים, ובחודשים פבר' – מרץ, ירדה הכמות לכ-12,750 מחפשים מידי חודש בממוצע.
- לאחר ירידה קלה בביקוש בחודש אפריל, בחודש מאי נרשמה כמות שיא של כ-15,000 מחפשים ובחודש יוני האחרון שבה ונרשמה ירידה.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אוגוסט-ספטמבר אשתקד הוצעו למכירה כ-710 דירות מידי חודש בממוצע.
- באוקטובר ירד ההיצע לכ-645 דירות ולאחר מכן – עד חודש מרץ 2025, בו הוצעו כ-770 דירות, עלתה מידי חודש כמות הדירות המוצעת.
- בחודש אפריל ירד ההיצע לכ-725 דירות ובחודש מאי האחרון נרשם שיא של כ-800 דירות שהוצעו למכירה.
- ביוני שבה וירדה הכמות לכ-775 דירות מיד שנייה שהוצעו למכירה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
נתיבות מערב > נווה שרון / שער העיר > קרית מנחם בגין > נווה נוי > בבא סאלי > ברית כהונה
*בנתיבות מערב, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-765 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-80 דירות בשכונת ברית כהונה.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 1.0% מכלל ההיצעים
3 חד' – 15.8% מכלל ההיצעים
4 חד' – 38.7% מכלל ההיצעים
5 חד' – 36.1% מכלל ההיצעים
6 חד' – 8.5% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בנתיבות ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-1507 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 22/05/25 ברחוב נעמי שמר 1 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 90 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,250,000 ₪ – המשקף מחיר של 13,889 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 4.0% | 3 חד' – 3.76% | 4 חד' – 3.58% | 5 חד' – 3.17%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות נתיבות ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
