מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות הרצליה
בהרצליה יש כיום כ-256 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש פברואר 2026, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-127,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
מרכז > הרצליה פיתוח > הרצליה הירוקה, נווה עובד > גליל ים (מתחם הכוכבים) > נווה עמל > הרצליה ב'
*מרכז הרצליה מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-88,685 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בהרצליה, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 14.4% מכלל החיפושים
3 חד' – 18.4% מכלל החיפושים
4 חד' – 25.5% מכלל החיפושים
5 חד' – 25.4% מכלל החיפושים
6 חד' – 16.3% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
הרצליה – מגמות ביקוש ב-12 החודשים האחרונים
- בחודשים אפריל-יוני 2025 נרשמה תנודתיות בביקושים, עם ירידה משמעותית בחודש יוני לכמות של כ-27 אלף מחפשים.
- בחודש יולי נרשמה עלייה חדה בביקוש – לשיא תקופתי של כ-31,735 מחפשים.
- בחודשים אוגוסט-אוקטובר נרשמה ירידה מתונה בביקושים ובחודשים נובמבר ודצמבר נרשמה עלייה מחודשת, עם כמות של כ-29,330 מחפשים בחודש דצמבר.
- ברבעון הראשון של שנת 2026 נרשמה ירידה רציפה בביקוש, עם שפל של כ-24,450 מחפשים בלבד בחודש מרץ האחרון.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אפריל-יוני 2025 נרשמה תנודתיות קלה בהיצע, בטווח של כ-2,500–2,645 דירות שהוצעו מידי חודש.
- בחודשים יולי-אוקטובר אשתקד הוצעה מדי חודש בממוצע כמות של כ-2,775 דירות.
- ברבעון האחרון של 2025 נרשמה עלייה נוספת, עם שיא תקופתי בחודש דצמבר, בו הוצעו למכירה כ-2,915 דירות.
- בתחילת 2026 מסתמנת ירידה מחודשת בהיצע, עם כמות של כ-2,576 דירות בלבד שהוצעו למכירה בחודש מרץ.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז > הרצליה פיתוח > גליל ים (מתחם הכוכבים) > הרצליה הירוקה, נווה עובד > נווה עמל > הרצליה ב'
*במרכז הרצליה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,275 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-465 דירות בשכונת הרצליה ב'.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 4.8% מכלל ההיצעים
3 חד' – 18.2% מכלל ההיצעים
4 חד' – 30.9% מכלל ההיצעים
5 חד' – 28.3% מכלל ההיצעים
6 חד' – 17.8% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בהרצליה ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה
*לרבות עסקאות בנייה חדשה במסגרת מחיר למשתכן*
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-676 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 18/3/26 ברחוב ורבורג 11 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 101 מ"ר, נסגרה במחיר של 4,080,000 ₪ – המשקף מחיר של 40,396 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.54% | 3 חד' – 2.73% | 4 חד' – 2.75% | 5 חד' – 2.58% | 6 חד' – 2.80%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות הרצליה וערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
