מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות גבעת שמואל
בגבעת שמואל יש כיום כ-20 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש מאי 2026, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-32,630 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
רמת הדר > רמת אילן > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > השכונה הוותיקה > רמת הדקלים > שאר העיר
*שכונת רמת הדר, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-26,620 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בגבעת שמואל, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 21.1% מכלל החיפושים
3 חד' – 12.4% מכלל החיפושים
4 חד' – 24.0% מכלל החיפושים
5 חד' – 28.1% מכלל החיפושים
6 חד' – 14.3% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר
מגמות ביקוש ב-12 החודשים האחרונים
- בחודשים מאי-יוני 2025 נרשמה ירידה בביקושים, מרמה של כ-9,040 לכ-7,880 מחפשים.
- בחודש יולי נרשמה עלייה בביקוש עם כ-8,560 מחפשים.
- בחודשים אוגוסט-דצמבר 2025 נרשמה ירידה הדרגתית בביקושים, עד לכ-6,375 מחפשים בדצמבר.
- בחודש ינואר 2026 נרשמה עלייה חדה בביקוש, עם כ-7,615 מחפשים.
- בחודשים פברואר-מרץ 2026 נרשמה ירידה מחודשת בביקושים, עד לכ-5,810 מחפשים במרץ.
- בחודש אפריל האחרון נרשמה התאוששות קלה, עם כ-6,340 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים מאי-יולי 2025 נע היקף ההיצע בין כ-410 לכ-455 דירות מוצעות למכירה בעיר.
- בחודשים אוגוסט-אוקטובר נרשמה ירידה קלה בהיצע, עם ממוצע של כ-405 דירות מוצעות למכירה.
- בחודשים נובמבר 2025-פברואר 2026 נרשמה יציבות יחסית בהיצע, עם ממוצע של כ-420 דירות בחודש.
- בחודשים מרץ-אפריל 2026 הוצעה מדי חודש כמות של כ-375 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת הדר > רמת אילן > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > השכונה הוותיקה > רמת הדקלים > שאר העיר
*בשכונת רמת הדר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-545 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-90 דירות בשאר העיר.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 7.0% מכלל ההיצעים
3 חד' – 11.7% מכלל ההיצעים
4 חד' – 23.8% מכלל ההיצעים
5 חד' – 31.0% מכלל ההיצעים
6 חד' – 26.3% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בגבעת שמואל ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-229 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 6/5/26 ברחוב הסיבים 50 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 144 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,300,000 ₪ – המשקף מחיר של 22,917 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.91% | 3 חד' – 2.75% | 4 חד' – 2.91% | 5 חד' – 2.77% | 6 חד' – 2.70%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות גבעת שמואל וערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
