מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות בית שמש
בבית שמש יש כיום כ-53 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש פברואר 2026, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-196,500 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
רמת משה / בית שמש הוותיקה > רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > קרית אריה / שיינפלד > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > גבעת שרת > דובב מישרים / רמת בית שמש ד-1
*שכונת רמת משה / בית שמש הוותיקה, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-36,585 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בבית שמש, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 4.3% מכלל החיפושים
3 חד' – 24.9% מכלל החיפושים
4 חד' – 30.6% מכלל החיפושים
5 חד' – 24.8% מכלל החיפושים
6 חד' – 15.3% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
בית שמש – מגמות ביקוש ב-12 החודשים האחרונים
- בחודשים אפריל-יוני 2025 נרשמה עלייה בביקושים, מרמה של כ-10,000 חיפושים לכ-14,275, ולאחר מכן ירידה קלה בכמות המחפשים בחודש יוני.
- בחודש יולי נרשמה קפיצה חדה בביקוש לשיא של כ-17,360 חיפושים.
- בחודשים אוגוסט-ספטמבר נרשמה ירידה משמעותית בביקושים לרמה של כ-10,050–10,370 חיפושים.
- ברבעון האחרון של שנת 2025 נרשמה התאוששות הדרגתית, כאשר בחודש דצמבר נרשמה כמות של כ-12,300 מחפשים.
- בתחילת 2026 נרשמה עלייה קלה בביקוש בחודש ינואר ולאחר מכן ירידה מחודשת, עם שפל של כ-9,815 מחפשים בלבד בחודש מרץ האחרון.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אפריל-יוני 2025 נרשמה עלייה בהיצע, מרמה של כ-915 דירות לכ-1,120–1,080 דירות.
- בחודש יולי נרשמה יציבות יחסית ברמת היצע של כ-1,170 דירות, ולאחר מכן ירידה מתונה באוגוסט.
- בחודשים ספטמבר-אוקטובר נמשכה ירידה קלה, עם כ-980 דירות בלבד שהוצעו בחודש אוקטובר.
- בחודשים נובמבר-דצמבר נרשמה התאוששות ועלייה מחודשת בהיצע לרמה של כ-1,130 דירות שהוצעו בדצמבר.
- ברבעון הראשון של 2026 נרשמה ירידה בהיצעים, כאשר בחודש מרץ האחרון ירד ההיצע לכ-975 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת משה / בית שמש הוותיקה > נווה שמיר רמת בית שמש ה-1 > דובב מישרים / רמת בית שמש ד-1 > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > קרית אריה / שיינפלד
*בשכונת רמת משה / בית שמש הוותיקה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-535 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-300 דירות בשכונת קרית אריה / שיינפלד.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 0.9% מכלל ההיצעים
3 חד' – 30.2% מכלל ההיצעים
4 חד' – 34.0% מכלל ההיצעים
5 חד' – 21.1% מכלל ההיצעים
6 חד' – 13.8% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בבית שמש ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה
*לרבות עסקאות בנייה חדשה במסגרת מחיר למשתכן*
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-1,380 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 15/3/26 ברחוב הרצל 30 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 89 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,991,979 ₪ – המשקף מחיר של 22,382 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 1.90% | 3 חד' – 2.89% | 4 חד' – 3.05% | 5 חד' – 3.03% | 6 חד' – 3.34%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות בית שמש וערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
