מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר בית שמש
בבית שמש יש כיום כ-33 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש ינואר 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-185,870 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
רמת משה / בית שמש הוותיקה > גבעת שרת > קריית אריה / שיינפלד > רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > דובב מישרים / רמת בית שמש ד-1
*שכונת רמת משה / בית שמש הוותיקה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-35,080 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בבית שמש, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 8.6% מהחיפושים
3 חד' – 25.1% מהחיפושים
4 חד' – 29.2% מהחיפושים
5 חד' – 24.1% מהחיפושים
6 חד' – 13.1% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
בית שמש – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- ברבעון הראשון אשתקד עמד הביקוש לדירות מגורים בעיר על כמות ממוצעת של כ-10,140 מחפשים בחודש.
- בחודש אפריל צנחו הביקושים לשפל של כ-6,460 מחפשים בלבד.
- בחודש מאי החלה התאושות קלה בביקוש שנמשכה ביתר שאת בחודשים יוני ויולי, בו נרשמה כמות של כ-13,190 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
- בחודש אוגוסט החלה מגמת ירידה עד לחודש אוקטובר, בו נרשמה כמות של כ-8,400 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
- ברבעון האחרון של שנת 2024 שבו ועלו הביקושים עם כמות של כ-13,100 מחפשים בחודש דצמבר ובחודש ינואר האחרון עמדה הכמות על כ-13,370 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- ברבעון הראשון של שנת 2024 הוצעו למכירה כ-500 דירות מיד שנייה מידי חודש בממוצע.
- לאחר ירידה קלה בהיצע בחודש אפריל, בחודש מאי ובחודש יוני, הוצעו כ-535 דירות למכירה.
- בחודש יולי עלה ההיצע לכ-580 דירות ובאוגוסט זינק ההיצע לכ-945 דירות שהוצעו למכירה.
- בספטמבר ובאוקטובר נרשמה מגמת ירידה בהיצע הדירות ובחודשיים האחרונים של 2024 הוא שב ועלה, עם כ-1,020 דירות שהוצעו בדצמבר.
- בחודש ינואר האחרון עמד ההיצע בעיר על כ- 1,010 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת משה / בית שמש הוותיקה > דובב מישרים / רמת בית שמש ד-1 > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > קריית אריה / שיינפלד > רמת עזרא / רמת בית שמש ד-2
*ברמת משה / בית שמש הוותיקה, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-505 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-220 דירות ברמת עזרא / רמת בית שמש ד-2.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 2.2% מכלל ההיצעים
3 חד' – 31.2% מכלל ההיצעים
4 חד' – 33.4% מכלל ההיצעים
5 חד' – 20.5% מכלל ההיצעים
6 חד' – 12.6% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 5 חדרים) בבית שמש ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-855 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 3/11/24 ברח' רבינא 11 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 97 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,900,000 ₪ – המשקף מחיר של 19,588 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 1.90% | 3 חד' – 2.89% | 4 חד' – 3.05% | 5 חד' – 3.03% | 6 חד' – 3.34%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות בית שמש ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
