מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות חולון
בחולון יש כיום כ-489 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לשנת 2020 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-198,000).
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: קרית אילון > אגרובנק > בן גוריון > קרית שרת מערב > תל גיבורים > קרית רבין
קרית אילון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-176,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בחולון עם 28.4% (קרוב ל-383,000 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 8.7% מהחיפושים
3 חד' – 22.0% מהחיפושים
4 חד' – 28.4% מהחיפושים
5 חד' – 24.3% מהחיפושים
6 חד' – 16.6% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש במחצית הראשונה של 2021 עמדה על כ-2,100 – 2,200 דירות. במחצית השניה של 2021 ירדה במעט כמות הדירות המוצעות, כאשר בחודש דצמבר עמדה הכמות על כ-1,940 דירות מוצעות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
נאות רחל > קרית אילון > מרכז, קרית עבודה > אגרובנק > גרין ועם > קרית שרת מערב
בנאות רחל ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,130 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-800 דירות בשכונת קרית שרת מערב.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 7.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 36.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 33.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים –20.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 2.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 3 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בחולון?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
- דירות 2 חד' מחיר למ"ר 26,338 ₪ (1,259,972 ₪) על בסיס 98 עסקאות | מחיר שכירות 3,252 ₪
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 23,882 ₪ (1,567,351 ₪) על בסיס 493 עסקאות | מחיר שכירות 4,121 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 21,985 ₪ (1,971,203 ₪) על בסיס 434 עסקאות | מחיר שכירות 5,282 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 20,886 ₪ (2,425,426 ₪) על בסיס 283 עסקאות | מחיר שכירות 6,586 ₪
- דירות 6 חד' מחיר למ"ר 22,290 ₪ (3,265,751 ₪) על בסיס 33 עסקאות | מחיר שכירות 7,903 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,352 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 29/9/21 ברחוב הצפירה 3 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 83 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,830,000 ש"ח, המשקף מחיר של 22,048 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
השכונה המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות בעיר בשנה האחרונה היא שכונת בן גוריון, עם 3.22% תשואה.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
דירות 2 חד' – 3.00% | דירות 5-3 חד' – 3.10% | דירות 6 חד' – 2.80%
חולון מגמות ביקוש
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של מעל ל-238,000 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר
- בחודש פברואר ירדה הכמות ל כ-202,600 חיפושים ומידי חודש המשיכה לעלות במתינות.
- בחודש יולי 2021 נרשמה כמות של מעל ל-233,500 חיפושי דירות ובחודשים אוגוסט וספטמבר שבה כמות החיפושים לרדת.
- בחודש אוקטובר עלתה שוב הכמות לסך של כ-229,000 חיפושי דירות.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
