מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר פתח תקווה
בפתח תקווה יש כיום כ-325 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוגוסט 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-277,670 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
המרכז השקט / מרכז העיר > לב המושבה / מרכז העיר > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > עין גנים > מחנה יהודה > רמת ורבר
*אזור המרכז השקט / מרכז העיר מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-87,800 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בפתח תקווה, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 13.3% מהחיפושים
3 חד' – 23.0% מהחיפושים
4 חד' – 28.5% מהחיפושים
5 חד' – 25.3% מהחיפושים
6 חד' – 9.9% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
פתח תקווה – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בספטמבר אשתקד עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-44,800 ובאוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש לכמות של כ-30,530 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר בו נרשמו 44,655 חיפושים לרכישת דירה.
- ברבעון הראשון של שנת 2024 נרשמו כ-45,075 חיפושים מידי חודש בממוצע.
- בחודשים אפריל ומאי צנחו הביקושים, עם כ-32,865 מחפשים בלבד בחודש אפריל.
- בחודשים יוני – אוגוסט שבו ועלו הביקושים, עם כ-40,735 מחפשים באוגוסט.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בארבעת החודשים האחרונים של שנת 2023 הוצעו למכירה מידי חודש כ-2,210 דירות ברחבי העיר בממוצע. מספר דומה נרשם גם בחודש ינואר 2024.
- לאחר ירידה קלה בחודש פברואר שב ועלה ההיצע בחודש מרץ, ובחודש אפריל ירד היצע הדירות לכ-2,050 דירות בלבד.
- בחודשים מאי – אוגוסט 2024 הוצעו למכירה מידי חודש כ-2,390 דירות ברחבי העיר בממוצע.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
המרכז השקט / מרכז העיר > לב המושבה / מרכז העיר > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > מחנה יהודה > עין גנים > הדר גנים
*באזור המרכז השקט / מרכז העיר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,340 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-485 דירות בשכונת הדר גנים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
- 2 חדרים – 6.6% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 23.9% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 36.6% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 22.2% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 10.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בפתח תקווה? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,589 עסקאות בפתח תקווה.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/6/24 ברחוב הנשיאים 17 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 112 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,560,000 ₪ – המשקף מחיר של 22,857 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.47% | 3 חד' – 3.02% | 4 חד' – 2.98% | 5 חד' – 2.90% | 6 חד' – 2.92%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר פתח תקווה ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
