מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות ראש העין
בראש העין יש כיום כ-39 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לאוג' 2021 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-71,400).
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: פסגות אפק > נווה אפק > נופרים > גבעת טל > גבעת הסלעים > פסגת טל
פסגות אפק מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-243,800 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 ו 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בראש העין עם 31.0% (כ-119,490 חיפושים) לדירות 4 חד' ו 30.5% (כ-117,680 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חדרים – 2.7% מהחיפושים
3 חדרים – 12.8% מהחיפושים
4 חדרים – 31.0% מהחיפושים
5 חדרים – 30.5% מהחיפושים
6 חדרים – 23.0% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת yzer, כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר נמצאת במגמת ירידה.
לצורך המחשה: באוגוסט 2020 עמדה הכמות על כ-680 דירות, בעוד ביולי 2021 עמדה הכמות רק על כ-355 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
פסגות אפק > נווה אפק > רמב"ם > נופרים > מצפה אפק > גבעת הסלעים
בפסגות אפק ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-940 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-90 דירות בגבעת הסלעים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 0.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 41.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים – 8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 7.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 7 חדרים ומעלה – 4.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 4 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה
בכמה נמכרו בפועל דירות בראש העין?
מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 17,450 ₪ (1,421,185 ₪) על בסיס 58 עסקאות | מחיר שכירות 2,159 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 15,739 ₪ (1,756,526 ₪) על בסיס 223 עסקאות | מחיר שכירות 2,914 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 16,681 ₪ (2,380,499 ₪) על בסיס 216 עסקאות | מחיר שכירות 3,294 ₪
- דירות 6 חד' מחיר למ"ר 17,086 ₪ (3,266,329 ₪) על בסיס 38 עסקאות | מחיר שכירות 4,819 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 556 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/9/21 ברחוב יפה ירקוני 16 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 117 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,820,000 ש"ח, המשקף מחיר של 15,556 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
השכונה המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות בעיר בשנה האחרונה היא גבעת הסלעים, עם 3.50% תשואה.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
- דירות 3 חד' – 2.70% | דירות 4 חד' – 3.10% | דירות 5 חד' – 2.80% | דירות 6 חד' – 2.20%
ראש העין מגמות ביקוש
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של 79,900 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר 2021
- בחודש פברואר ירדה הכמות ובחודש מרץ שבה לעלות עד לשיא של מעל ל-88,000 חיפושים בחודש אפריל.
- החל מחודש מאי 2021 החלה ירידה עקבית בכמות החיפושים עד לשפל של כ-66,300 חיפושים בלבד בחודש ספטמבר 2021.
- בחודש אוקטובר חלה התאוששות במספר הביקושים – שעמד על כ-78,280 חיפושים.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
