מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר יבנה
ביבנה יש כיום כ-19 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש דצמבר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-59,300 תושבים.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
נאות רבין > נאות בן גוריון > רמות ויצמן > נאות אשכול > נאות בגין, לב יבנה > נאות שז"ר
*שכונת נאות רבין מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-40,680 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ביבנה
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 6.3% מהחיפושים
3 חד' – 20.9% מהחיפושים
4 חד' – 31.4% מהחיפושים
5 חד' – 32.5% מהחיפושים
6 חד' – 9.0% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
יבנה – מגמות ביקוש
- בבחינת 12 החודשים האחרונים נראה כי שיא הביקוש לרכישת דירה בעיר נרשם בחודש ינואר 2023, עם כמות של כ-12,165 מחפשים.
- בחודשים פברואר ומרץ ירדה כמות המחפשים אחר דירה לרכישה בעיר ולאחר עלייה באפריל, שבה וירדה הכמות בחודש מאי ל כ-10,355 מחפשים.
- בחודשים יוני – אוגוסט נרשמה עלייה בביקושים, עם כ-11,375 מחפשים בחודש אוגוסט.
- בחודשיים הבאים נרשמה ירידה תלולה בביקושים עם שפל של 5,355 מחפשים בלבד בחודש אוקטובר (מלחמת חרבות ברזל).
- בחודש נובמבר נראית תחילת התאוששות במגמת הביקוש, עם כמות של 7,145 מחפשי דירות לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
- בחודשים ינואר ופברואר הוצעו כ-450 דירות בממוצע בכל חודש ובחודשים מרץ ואפריל עלה ההיצע לכ-495 דירות בחודש בממוצע.
- בחודשיים הבאים המשיכה העלייה בהיצעים, כאשר בחודש יוני נרשמה הכמות הגדולה ביותר של דירות מוצעות ב-12 החודשים האחרונים עם 580 דירות.
- בחודשים יולי -אוגוסט ירדו ההיצעים במעט ועמדו על כ-565 דירות מוצעות מידי חודש בממוצע.
- בחודש ספטמבר נמשכה הירידה ובאוקטובר, עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, עמד ההיצע על שפל של כ-477 דירות.
- בחודש נובמבר שב ועלה ההיצע לכ-500 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
נאות רבין > נאות בן גוריון > נאות אשכול > נאות בגין, לב יבנה > רמות ויצמן > נאות שז"ר
*בנאות רבין, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-670 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-120 דירות בנאות שז"ר.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 ו 5 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 2.3% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 18.5% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 34.8% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 34.3% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 10.1% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות ביבנה? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-252 עסקאות ביבנה.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/10/23 ברחוב הדרור 13, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 104 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,050,000 ₪ – המשקף מחיר של 19,712 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חדרים – 2.96% | 3 חדרים – 3.05% | 4 חדרים – 2.92% | 5 חדרים – 2.82% | 6 חדרים – 2.64%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר יבנה ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
