הקורונה שינתה לרבים מאיתנו את סדרי העדיפויות ולא פסחה על תחום המגורים. כיום משפחות רבות מבינות את החשיבות של קרבה לפארק הממוקם בצמידות לשכונת מגורים. איך זה מתורגם למחיר ומה האפשרויות המוצעות במחוז הצפוף ביותר בישראל?
החיפוש אחר הטבע
בתקופת הקורונה חזינו בשוכרי דירות רבים הנוטשים את העיר הגדולה, ברובם רווקים וזוגות צעירים, לטובת ערים פריפריאליות יותר אשר יציעו להם מחירי שכירות נוחים יותר, ולצד זאת יציעו גישה לפארק סמוך לבית וכמה שיותר סמוך כך יוטב לאור הגבלות התנועה שהביאה עימה המגפה.
הפארקים הציבוריים החלו למלא תפקיד חברתי חשוב, כמקום מפלט לצד הטבע אשר יתרונותיו ניכרים במישור הבריאותי הגופני והנפשי, בעיקר כשכל הזדמנויות הבילוי והיציאה להפוגה מן הבית הלכו והצטמצמו.
אך עוד קודם לקורונה, הפארק הציבורי וסמיכותו לפרוייקטי מגורים הפך חלק ממאפייני תכנון בר קיימא והיווה גורם המעלה את ערך הנכס. לפי הערכות שמאיות פארק ירוק או נוף פתוח יעלו את ערך הנכס במידה ניכרת. מעבר לנוף הנאה למראה הנשקף מן המרפסת, הערך של קרבה לפארק בא לידי ביטוי עבור משפחות אשר יכולות לצאת לטיולים, ליהנות מספורט ובילויים וכל זאת בסמוך לבית. לכן, ובמיוחד בערים גדולות שאינן מרובות באזורים ירוקים, הערך אף משמעותי יותר.
מחוז תל אביב נחשב לצפוף ביותר בישראל כאשר בשנת 2020 חיו בו כ-8,500 בני אדם לקמ"ר. מכאן, שהסיכוי למצוא דירה חדשה בתל אביב המציעה נוף ירוק, הופך להיות נמוך ביותר וברובו ממוקד בדירות הנבנות בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38.
מתעניינים בפרויקט? הירשמו לתיאום פגישה!
כל בית צריך מרפסת עם נוף ירוק
לדברי עידית פראתי, סמנכ"לית שיווק בחברת ICR, "בשנים האחרונות, הפכה המרפסת לחלל העיקרי בבית, וככל שהיא פונה לנוף פתוח, הדבר מעלה את ערך הדירה, בין 5-30 אחוז, תלוי במיקום. בתל אביב, מרבית הדירות מאופיינות עם נוף אורבני, כזה שהעירוניות והאינטנסיביות של העיר פרוסים לנגד עינינו. אנו מבחינים בשינוי בדרישות המגורים ונוצרו צרכים חדשים שעד עתה ישבו 'על המדף'. כגון, דרישה לבית חכם, מתחמי מגורים מעורבי שימושים, קהילתיות, עבודה מהבית, מרחבים פתוחים, חיבור לטבע, פיטנס ואורח חיים בריא, בנייה ירוקה ותחבורה. בישראל במיוחד, ערים צפופות הן אמנם צו השעה, אך לצד זאת מתפתחת חשיבה חדשה של חיבור העיר למרחב הכפרי ושימוש נכון ותבוני בשטחים הפתוחים הסמוכים לעיר כדי לשפר את חיי התושבים".
פארק צפון – לגור בלב 270 דונם של פארק
אחד הפרויקטים האטרקטיביים הנבנה בימים אלה בין תל אביב לרמת השרון הוא פארק צפון, אותו מקימות חברות ICR – ישראל קנדה, ראם מגורים וצמח המרמן, הכולל בשלב ראשון 14 בניינים ו-548 דירות.
בשלבים ב' ו-ג' של הפרויקט ייבנו עוד כ-35 בנייני מגורים הכוללים יחדיו 1,205 יחידות דיור.
פארק צפון יבנה בלב פארק מטרופוליני אקולוגי ייחודי שיחלוש על שטח עצום של כ-270 דונמים. הפארק, שישרת את תושבי השכונה, ישמור על ערכי טבע, נוף, עתיקות ומורשת חקלאית, לרבות בריכת חורף, שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל ופיתוח סביבתי עשיר.
מיקומו המרכזי של הפרויקט יאפשר גישה נוחה ומהירה למגוון מוקדי בילוי וקניות, ביניהם: חוף הצוק, קניון רמת אביב, מיקדו סנטר ומרכז שוסטר. עוד יהנו הדיירים ממערכות חינוך מהמצוינות והמגוונות בישראל הכוללות: בתי ספר ירוקים, גני ילדים, חטיבות ביניים ותיכונים איכותיים לרבות הכפר הירוק, בית הספר הבינלאומי EMIS ואוניברסיטת תל אביב.
תמהיל הדירות בפארק צפון כולל דירות 3-5 חדרים במחירים התחלתיים של 3.7 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים עד כ-5.7 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים.
"רוכשי דירות, ובעיקר משפחות זה זמן רב מחפשים הרבה יותר מארבעה קירות. חשוב להם המרקם החברתי של השכונה, חיי חברה שוקקים ותחומי עניין משותפים עם אלה שחיים לצדם. הרצון לקהילתיות בשוק הדירות החדשות היא ההוכחה שנדל"ן הוא כבר לא רק 'לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן' כפי שהיה נהוג לחשוב. נדל"ן הוא גם ובעיקר – 'אנשים, אנשים, אנשים'", מסכמת פראתי.
מתעניינים בפרויקט? הירשמו לתיאום פגישה!
