מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר באר שבע
בבאר שבע יש כיום כ-39 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש יוני 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-229,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
שכונה ד' > שכונה ו' > שכונה ג' > נווה זאב, נאות אילן > שכונה ב' > רמות הרכז
*שכונה ד' מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-133,645 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בבאר שבע, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 15.5% מהחיפושים
3 חד' – 27.4% מהחיפושים
4 חד' – 29.8% מהחיפושים
5 חד' – 20.2% מהחיפושים
6 חד' – 7.1% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
באר שבע –מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- באוגוסט אשתקד עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-44,970.
- בחודש ספטמבר ואוקטובר, צנח הביקוש משמעותית כאשר בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), נרשמה כמות של כ-26,155 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר בו נרשמה כמות של כ-46,330 מחפשים.
- ברבעון הראשון של שנת 2024 עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-47,535 בכל חודש בממוצע, עם שיא בביקוש שנרשם בחודש ינואר.
- בחודשים אפריל ומאי נרשמה צניחה חדה בביקושים עם כ-33,610 מחפשים בלבד בחודש מאי
- בחודשים יוני ויולי האחרונים, שב ועלה הביקוש עם כ-44,390 מחפשים בחודש יולי.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר אשתקד, נרשמה מגמת ירידה בהיצעי הדירות למכירה מיד שנייה בעיר, כאשר בחודש אוקטובר הוצעו כ-3,620 דירות בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עליה בהיצע, עם 4,010 דירות שהוצעו בדצמבר.
- בחודשים ינואר – יולי 2024 עמד היצע הדירות למכירה מידי חודש בעיר על כמות שבין 4,180 ל-4,425 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
שכונה ד' > נווה זאב, נאות אילן > שכונה ג' > שכונה ו' > רמות הרכז > שכונה י"א
*בשכונה ד', ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,645 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-860 דירות בשכונה י"א.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 8.9% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 31.0% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 38.0% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 15.6% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 6.5% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 7 חדרים) בבאר שבע? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,752 עסקאות בבאר שבע.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 5/6/24 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב רבי טרפון 6 בעלת שטח של 52 מ"ר, נסגרה במחיר של 585,000 ₪ – המשקף מחיר של 11,250 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 3.87% | 3 חד' – 3.66% | 4 חד' – 3.66% | 5 חד' – 3.37% | 6 חד' – 3.22%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר באר שבע ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
