מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר שוהם
בשוהם יש כיום כשני פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה ואכלוס.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש יוני 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-25,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
כרמים > חמניות > רקפות > יובלים > סחלבים > יעלים
*שכונת כרמים מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-14,060 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשוהם, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 6.6% מהחיפושים
3 חד' – 8.9% מהחיפושים
4 חד' – 27.8% מהחיפושים
5 חד' – 30.5% מהחיפושים
6 חד' – 26.1% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר
שוהם – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- באוגוסט אשתקד עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-4,420 ובחודש ספטמבר עלתה הכמות במעט.
- בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש אשר עמד על כמות של כ-3,650 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר – בו נרשמה כמות של כ-4,390 מחפשים.
- בחודשיים הראשונים של שנת 2024 ירדו במעט הביקושים ובחודש מרץ שבו ועלו עם כמות של 4,560 מחפשים אחר דירה בעיר.
- בחודשים אפריל ומאי נרשמה צניחה חדה בביקושים עם שפל של כ-2,955 מחפשים בלבד בחודש מאי.
- בחודש יוני שב ועלה הביקוש וביולי ירד במעט, עם כמות של כ-3,565 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר אשתקד, נרשמה מגמת ירידה בהיצעי הדירות למכירה מיד שנייה בעיר, כאשר בחודש אוקטובר הוצעו כ-125 דירות בלבד.
- לאחר עלייה בהיצע הדירות בחודש נובמבר, שנת 2023 הסתיימה עם ירידה נוספת בהיצע, עם כ-120 דירות שהוצעו בדצמבר.
- בחודשים ינואר – אפריל 2024 עמד היצע הדירות למכירה מידי חודש על כ-120 בממוצע ובחודש מאי עלתה הכמות לכ-130 דירות.
- בחודשים יוני ויולי ירד ההיצע, עם שפל של כ-100 דירות בלבד אשר הוצעו ביולי.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
כרמים > חמניות > סחלבים > יובלים> רקפות > יעלים
*בשכונת כרמים, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-85 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-35 דירות בשכונת יעלים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 6 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 2.8% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 4.8% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 23.3% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 28.8% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 40.4% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 6 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בשוהם? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-47 עסקאות בשוהם.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 7/5/24 בשדרות עמק איילון 22 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 6 חדרים בעלת שטח של 162 מ"ר, נסגרה במחיר של 4,500,000 ₪ – המשקף מחיר של 27,778 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
4 חד' – 3.11% | 5 חד' – 2.93% | 6 חד' – 3.00%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר שוהם ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
