מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר ראש העין
בראש העין יש כיום כ-17 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש יוני 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-77,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
פסגות אפק > נווה אפק > רמב"ם > גבעת הסלעים > מצפה אפק > אביב
*שכונת אחיסמך מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-31,200 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בראש העין, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 7.5% מהחיפושים
3 חד' – 15.8% מהחיפושים
4 חד' – 32.6% מהחיפושים
5 חד' – 32.0% מהחיפושים
6 חד' – 12.2% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
ראש העין –מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בספטמבר אשתקד עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על כ-15,615 ובאוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש משמעותית לכמות של כ-10,020 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר וכך גם בחודש ינואר 2024 בו נרשמה כמות של כ-16,205 מחפשים.
- בחודשים פברואר ומרץ 2024 התייצבו הביקושים על כמות של כ-15,000 מחפשים מידי חודש ולאחר מכן באפריל ומאי ירדה כמות המחפשים מידי חודש לכ-11,400 בממוצע, בלבד.
- בחודשים יוני – יולי שבו ועלו הביקושים עם כ-15,600 מחפשים מידי חודש בממוצע.
- עלייה נוספת נרשמה בחודש אוגוסט האחרון, בו נרשמה כמות שיא של כ-16,570 מחפשים לרכישת דירה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים ספטמבר – דצמבר אשתקד הוצעו למכירה מידי חודש בין 375 ל-450 דירות.
- ברבעון הראשון של 2024 הוצעו מידי חודש בממוצע, כ-455 דירות למכירה.
- לאחר ירידה קלה בהיצע בחודש אפריל עלה ההיצע בחודש מאי לכ-475 דירות
- לאחר ירידה קלה בהיצע בחודש יוני שב ועלה ההיצע בחודש יולי לכ-515 דירות ובחודש אוגוסט זינק ההיצע לשיא של כ-850 דירות שהוצעו למכירה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
פסגות אפק > נווה אפק > רמב"ם > מצפה אפק > גבעת הסלעים > אביב
*בשכונת פסגות אפק ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,155 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-70 דירות בשכונת אביב.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
- 2 חדרים – 2.5% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 11.7% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 40.7% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 33.7% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 11.4% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בראש העין? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-599 עסקאות בראש העין.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 26/6/24 ברחוב נסים אלוני 16 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 167 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,225,000 ₪ – המשקף מחיר של 19,311 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
3 חד' – 2.80% | 4 חד' – 3.00% | 5 חד' – 2.75% |6 חד' – 2.26%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
