מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר חיפה
בחיפה יש כיום כ-483 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש נובמבר 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-340,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
קריית חיים מזרחית > הדר מרכז > אחוזה > הרצליה > מסדה > הדר עליון
*קריית חיים המזרחית מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-82,865 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בחיפה, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 23.7% מהחיפושים
3 חד' – 25.2% מהחיפושים
4 חד' – 25.7% מהחיפושים
5 חד' – 18.7% מהחיפושים
6 חד' – 6.6% מהחיפושים
ריכוזי ביקושים עיקריים בשכונות העיר לדירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד'
חיפה – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בנובמבר אשתקד, עמד הביקוש לדירות מגורים בעיר על כ-49,670 מחפשים ובחודשיים העוקבים עלה הביקוש עם כ-69,625 מחפשים שנרשמו בחודש ינואר 2024.
- כמות דומה נרשמה גם בחודשים העוקבים פברואר ומרץ.
- בחודש אפריל נרשמה ירידה משמעותית בביקוש עם שפל של כ-46,510 מחפשי דירות בלבד.
- בחודשים מאי – יולי שבו ועלו הביקושים עם כמות של כ-69,265 מחפשים בחודש יולי.
- בחודשים אוגוסט – ספטמבר נרשמה מגמת ירידה בביקושים ובחודש אוקטובר האחרון שבה ועלתה הכמות לכ-67,065 מחפשי דירות.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשיים האחרונים של 2023 הוצעו כ-4,245 דירות בממוצע (מידי חודש).
- ברבעון הראשון של שנת 2024, חלה עלייה קלה בהיצעים עם כ-4,360 דירות שהוצעו מידי חודש בממוצע.
- לאחר ירידה בהיצע בחודש אפריל, (בו הוצעו 3,925 דירות בלבד למכירה) נרשמה מגמת עלייה כמעט רציפה בהיצעים עד לחודש ספטמבר בו נרשם שיא בהיצעים עם 4,705 דירות.
- באוקטובר האחרון ירדה כמות הדירות המוצעות למכירה לכ-4,400 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
קריית חיים מזרחית > אחוזה > קריית חיים מערבית > נווה שאנן > הדר עליון > קריית אליעזר
*בקריית חיים המזרחית, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,120 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-530 דירות בשכונת קריית אליעזר.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
- 2 חדרים – 15.8% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 30.3% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 28.7% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 18.8% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 6.4% מכלל ההיצעים
ריכוזי היצע עיקריים לדירות בנות 4 חד' מיד שנייה
*בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בחיפה? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, ב 12 החודשים האחרונים בוצעו כ-2,832 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/7/24 בדרך אלנבי 108 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 56 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,070,000 ₪ – המשקף מחיר של 19,107 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 3.51% | 3 חד' – 3.31% | 4 חד' – 3.08% | 5 חד' – 2.78% | 6 חד' – 2.89%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות חיפה ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
