מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות שוהם
בעיר שוהם יש כיום כ-3 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוגוסט 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-25,120 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
אלונים > כרמים > גבעולים > יעלים > רקפות > יובלים
*שכונת אלונים, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-11,385 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשוהם, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 01.7% מכלל החיפושים
3 חד' – 10.0% מכלל החיפושים
4 חד' – 22.0% מכלל החיפושים
5 חד' – 34.5% מכלל החיפושים
6 חד' – 31.8% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר
שוהם – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- שנת 2024 הסתיימה במגמת עלייה בביקושים לאחר שבחודש דצמבר נרשמו 4,790 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר – שיא ב 12 החודשים האחרונים.
- בחודשיים הראשונים של שנת 2025 נרשמה ירידה בביקושים עם כמות של 3,655 מחפשים, בחודש פברואר. כמות דומה נרמשה בחודש אפריל (לאחר עלייה קלה במרץ).
- חוסר העקביות נמשך גם במאי (בו עלתה כמות המחפשים) וביוני – בו שוב ירדה הכמות לכ-3,800 מחפשים.
- בחודש יולי זינקו הביקושים, עם כמות של 4,630 מחפשים, ולאחר מכן באוגוסט ובספטמבר שבה מגמת הירידה.
- בחודש אקטובר האחרון נרשמה כמות של כ-4,350 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בבחינת היצעי הדירות מיד שנייה ברחבי שוהם ב-12 החודשים האחרונים,
נראית מגמה כללית של עלייה בהיצעי הדירות למכירה ברחבי העיר החל מחודש נובמבר 2024 ועד מרץ 2025, בו הוצעו למכירה כ-165 דירות. - לאחר ירידה מינורית בהיצע הדירות באפריל, עלתה הכמות המוצעת במאי ל-175 דירות ולאחר ירידה נוספת בהיצע ביוני – נרשם שיא בהיצע בחודש יולי עם כ-195 דירות שהוצעו.
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר ירד היצע הדירות מידי חודש, עם כ-165 דירות שהוצעו באוקטובר.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
הדרים / כ"א > כרמים > חמניות > אלונים > יובלים > גבעולים
*בשכונת הדרים / כ"א, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-155 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-30 דירות בלבד בגבעולים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
3 חד' – 18.7% מכלל ההיצעים
4 חד' – 23.4% מכלל ההיצעים
5 חד' – 28.9% מכלל ההיצעים
6 חד' – 28.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 4 – 6 חדרים) בשוהם ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-55 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 20/08/25 ברחוב בשמת 4 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 120 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,100,000 ₪ – המשקף מחיר של 25,833 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
4 חד' – 3.11% | 5 חד' – 2.93% | 6 חד' – 3.00%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות שוהם ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
