מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות באר שבע
בעיר באר שבע יש כיום כ-63 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוגוסט 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-231,860 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
שכונה ד' > שכונה ו' > שכונה ג' > שכונה ב' > נווה זאב / נאות אילן > רמות הרכס
*שכונה ד', מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-120,150 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בבאר שבע, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 14.6% מכלל החיפושים
3 חד' – 24.8% מכלל החיפושים
4 חד' – 30.1% מכלל החיפושים
5 חד' – 21.2% מכלל החיפושים
6 חד' – 9.2% מכלל החיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
באר שבע – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בבחינת מגמות הביקוש למגורים בבאר שבע ב-12 החודשים האחרונים, עולה כי בחודש ינואר 2025 נרשם שיא הביקוש עם כמות של 50,985 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
- בחודש פברואר נרשמה ירידה בביקושים ובחודשים מרץ – אפריל חלה התאוששות עם כמות ממוצעת של כ-44,315 מחפשים מידי חודש.
- במאי נמשכה מגמת העלייה בביקוש עם 47,030 מחפשים וביוני שוב ירדה כמות המחפשים.
- בחודש יולי עלו הביקושים, עם כמות של 46,455 מחפשים, ולאחר מכן ירידה רציפה עד חודש אוקטובר האחרון בו נרשם שפל בביקושים עם כמות של כ-36,620 מחפשים אחר דירה לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בבחינת היצעי הדירות מיד שנייה ברחבי באר שבע ב-12 החודשים האחרונים, עולה כי מידי חודש מוצעות בין 47,55 ל-5,275 דירות למכירה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
שכונה ד' > נווה זאב / נאות אילן > שכונה ו' > רמות הרכס > שכונה ג' > שכונה ב'
*בשכונה ד', ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,740 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-915 דירות בלבד בשכונה ב'.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 7.3% מכלל ההיצעים
3 חד' – 28.5% מכלל ההיצעים
4 חד' – 38.2% מכלל ההיצעים
5 חד' – 18.0% מכלל ההיצעים
6 חד' – 7.9% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בבאר שבע ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-3,089 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 20/09/25 ברחוב מרדכי נמיר 3 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 75 מ"ר, נסגרה במחיר של 865,000 ₪ – המשקף מחיר של 11,533 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 3.87%| 3 חד' – 3.66% | 4 חד' – 3.66% | 5 חד' – 3.37% | 6 חד' – 3.22%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות באר שבע ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
