סקירת מגמות נדל"ן: באר יעקב | בשיתוף עם YZER מערכת הבינה העסקית

מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.

סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות באר יעקב

בבאר יעקב יש כיום כ-38 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש מאי 2026, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-39,000 איש.

השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
פארק המושבה > צמרות המושבה > חתני פרס ישראל > גני מנחם > המושבה > חוטר

*שכונת פארק המושבה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-32,970 חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?

להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בבאר יעקב, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים

2 חד' – 5.1%   מכלל החיפושים
3 חד' – 8.2%   מכלל החיפושים
4 חד' – 34.6% מכלל החיפושים
5 חד' – 39.0% מכלל החיפושים
6 חד' – 13.2% מכלל החיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר

כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?

• בחודשים אוגוסט 2025-ינואר 2026 נרשמה עלייה רציפה בהיצע הדירות בעיר, מכ-465 לכ-565 דירות שהוצעו למכירה מדי חודש.
• בחודשים פברואר-מרץ 2026 נרשמה ירידה בהיצע הדירות, עד לכ-510 דירות שהוצעו למכירה בחודש מרץ.
• בחודשים אפריל-יוני 2026 נרשמה עלייה מחודשת בהיצע הדירות, ובחודש יוני האחרון הוצעו כ-605 דירות למכירה ברחבי העיר, שיא ההיצע ב-12 החודשים האחרונים.
• בחודש יולי 2026 נרשמה ירידה קלה בהיצע, עם כ-570 דירות שהוצעו למכירה בעיר.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
צמרות המושבה > פארק המושבה > צריפין החדשה > חתני פרס ישראל > כוכב הצפון > גני מנחם

*בצמרות המושבה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-525 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-80 דירות שהוצעו בגני מנחם.

להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס: 

2 חד' – 0.6%   מכלל ההיצעים
3 חד' – 10.2% מכלל ההיצעים
4 חד' – 42.9% מכלל ההיצעים
5 חד' – 38.5% מכלל ההיצעים
6 חד' – 7.9%   מכלל ההיצעים

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 5 חדרים) בבאר יעקב ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה
*לרבות עסקאות בנייה חדשה במסגרת מחיר למשתכן* 

כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-886 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 20/7/26 ברח' שוהם 18 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 155 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,050,000 ₪ – המשקף מחיר של 19,677 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer

3 חד' – 2.97% | 4 חד' – 3.11% | 5 חד' – 3.14%

בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות באר יעקב וערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2