מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר נס ציונה
בנס ציונה יש כיום כ-26 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש אוקטובר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-50,000 תושבים.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
מרכז מזרחי > וואלי, העמק > מרכז מערבי > שמורת מליבו > טירת שלום > ארגמן
*שכונת מרכז מזרחי מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-36,600 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנס ציונה
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 16.8% מהחיפושים
3 חד' – 16.4% מהחיפושים
4 חד' – 26.4% מהחיפושים
5 חד' – 26.6% מהחיפושים
6 חד' – 13.8% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
נס ציונה – מגמות ביקוש
- בבחינת 12 החודשים האחרונים נראה כי שיא הביקוש לרכישת דירה בעיר נרשם בחודש ינואר 2023, עם כמות של כ-12,730 מחפשים.
- בחודשים פברואר ומרץ ירדה כמות המחפשים אחר דירה לרכישה בעיר ולאחר עלייה קלה באפריל, שבה וירדה הכמות בחודש מאי ל כ-10,440 מחפשים.
- בחודש יוני עלו הביקושים לכ-11,840 מחפשים ולאחר מכן נרשמה ירידה רציפה בביקושים עד לחודש אוקטובר (מלחמת חרבות ברזל), בו נרשם שפל של כ-5,450 מחפשים בלבד.
- בחודש נובמבר נראית תחילת התאוששות בביקושים, עם כמות של 7,110 מחפשי דירות לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
- בחודשים ינואר ופברואר הוצעו כ-290 דירות בממוצע בכל חודש ובחודשים מרץ ואפריל עלה ההיצע לכ-320 דירות בחודש בממוצע.
- בחודשים מאי – יולי עלו ההיצעים ועמדו על כ-370 דירות בחודש בממוצע.
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר ירדו ההיצעים מידי חודש כאשר בחודש אוקטובר עמד ההיצע על כ-315 דירות.
- בחודש נובמבר שב ועלה ההיצע עם כ-350 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מרכז מזרחי > מרכז מערבי > וואלי, העמק > סביוני נצר סירני > ארגמן > לב המושבה
*במרכז מזרחי, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-290 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-60 דירות בשכונת לב המושבה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 3.5% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 16.4% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 35.8% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 28.4% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 15.9% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בנס ציונה? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-173 עסקאות בנס ציונה.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 2/11/23 ברחוב ההסתדרות 14 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 51 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,481,081 ₪ – המשקף מחיר של 29,040 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חדרים – 1.84% | 3 חדרים – 2.62% | 4 חדרים – 2.86% | 5 חדרים – 2.70%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר נס ציונה ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
