מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות בית שמש
בעיר בית שמש מתגוררים נכון לאוגוסט 2021 מעל ל-146,000 תושבים.
ברחבי בית שמש ישנם כיום כ- 78 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה, כאשר רובם המכריע של הפרויקטים הינם פרויקטי בנייה חדשה.
כמות ניכרת מן הפרויקטים מתוכננים / נבנים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.
רוב הפרויקטים מרוכזים בשכונת רמת האמוראים / רמת בית שמש ד-3 ובשכונת רמת בית שמש ד-3.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר
רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > חזון עובדיה / רמת בית שמש ג-2 > רמת משה / בית שמש הוותיקה > רמת בית שמש ד-3 > רמת האמוראים / רמת בית שמש ד-1
- רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-65,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבית שמש עם 28.0% (מעל ל-74,000 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 4.5% מהחיפושים
3 חד' – 19.6% מהחיפושים
4 חד' – 28.0% מהחיפושים
5 חד' – 24.0% מהחיפושים
6 חד' – 23.8% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה עקבית מתחילת שנת 2021.
במחצית הראשונה של 2021 עמדה הכמות על כ-600 – 570 דירות כאשר בדצמבר 2021 עמדה הכמות על כ-450 דירות בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת משה / בית שמש הוותיקה > רמת אבי עזרי / רמת בית שמש ג-1 > קרית אריה / שיינפלד > רמת הנחלים / רמת בית שמש א' > גבעת שרת > חזון עובדיה / רמת בית שמש ג-2
- ברמת משה / בית שמש הוותיקה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-460 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-90 דירות בשכונת חזון עובדיה / רמת בית שמש ג-2.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 2.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 33.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 33.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים –22.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 8.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 4 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בבית שמש?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 16,684 ₪ (1,317,133 ₪) על בסיס 942 עסקאות | מחיר שכירות 3,569 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 15,503 ₪ (1,653,672 ₪) על בסיס 565 עסקאות | מחיר שכירות 4,381 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 15,289 ₪ (2,003,232 ₪) על בסיס 314 עסקאות | מחיר שכירות 5,537 ₪
- דירות 6 חד' מחיר למ"ר 14,585 ₪ (2,381,158 ₪) על בסיס 106 עסקאות | מחיר שכירות 6,794 ₪
כמות עסקאות
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,970 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/9/21 ברחוב יעקב דורי 15 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 91 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,380,000 ש"ח, המשקף מחיר של 15,165 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
דירות 3 חד' – 2.90% | דירות 5 -4 חד' – 3.10% | דירות 6 חד' – 3.20%
בית שמש מגמות ביקוש
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של כ-43,900 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר
- לאחר ירידה בכמות החיפושים בחודשים פברואר ומרץ, עלתה הכמות בחודש אפריל ל כ-49,230 חיפושים.
- לאחר ירידה מתונה בחודש מאי – זינקה כמות החיפושים בחודש יוני 2021 לכ-55,450 חיפושי דירות. כמות החיפושים הגבוהה נמשכה גם בחודשים יולי ואוגוסט – כ-53,000 חיפושים.
- בחודש ספטמבר נרשמה ירידה תלולה בכמות החיפושים שעמדה על שפל של כ-31,800 בלבד.
- בחודש אוקטובר עלתה שוב הכמות לקרוב ל-54,000 חיפושי דירות.
- בחודשיים האחרונים של 2021 החלה שוב לרדת מגמת החיפושים כאשר השנה נסגרה עם 48,000 חיפושים בחודש דצמבר.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
