מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר נתיבות
בנתיבות יש כיום כ-4 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש מרץ 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-53,800 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
נווה שרון / שער העיר > נתיבות מערב > קריית מנחם בגין > ברית כהונה > נווה נוי > בבא סאלי
*שכונת נווה שרון / שער העיר מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-51,700 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בנתיבות, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 15.6% מהחיפושים
3 חד' – 18.0% מהחיפושים
4 חד' – 31.1% מהחיפושים
5 חד' – 28.1% מהחיפושים
6 חד' – 7.2% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
נתיבות- מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בבחינת 12 החודשים האחרונים עולה כי בחודש יוני אשתקד נרשם שיא הביקושים עם כ-14,300 מחפשים לרכישת דירה בעיר.
- בחודשים יולי ואוגוסט ירדה הכמות לכ-12,960 מחפשים מידי חודש בממוצע.
- מגמת הירידה נמשכה גם בספטמבר ואוקטובר ביתר שאת, כאשר בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש לכמות של כ-7,450 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר בו נרשמה כמות של כ-12,200 מחפשים.
- ברבעון הראשון של שנת 2024 שבו הביקושים לרדת וכך גם בחודש אפריל, בו צנח הביקוש לשפל של כ-6,730 מחפשים בלבד.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים יוני – ספטמבר אשתקד, עמדה כמות הדירות המוצעת למכירה מידי חודש על 665 בממוצע.
- ברבעון האחרון של 2023 ירדו ההיצעים בעיר לממוצע של כ-580 דירות מוצעות מידי חודש.
- שנת 2024 נפתחה עם עלייה בהיצעי הדירות עם כמות של כ-640 דירות מוצעות מידי חודש בממוצע.
- באפריל האחרון הוצעו 590 דירות למכירה בעיר.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
נתיבות מערב > נווה שרון / שער העיר > קריית מנחם בגין > ברית כהונה > בבא סאלי > החורש
*בנתיבות מערב, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-760 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-85 דירות בשכונת החורש.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 3.4% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 14.7% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 38.9% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 35.3% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 7.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בנתיבות? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-687 עסקאות בנתיבות.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/3/24 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 102 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,335,000 ₪ – המשקף מחיר של 13,088 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חדרים – 4.00% | 3 חדרים – 3.76% | 4 חדרים – 3.58% | 5 חדרים – 3.17%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר נתיבות ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
