מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר מודיעין מכבים רעות
במודיעין מכבים רעות יש כיום כ-40 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש מרץ 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-106,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
הכרמים > הפרחים > הנביאים > נופים > המגינים > הנחלים
*שכונת הכרמים מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-39,300 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת במודיעין מכבים רעות, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 1.9% מהחיפושים
3 חד' – 19.5% מהחיפושים
4 חד' – 33.4% מהחיפושים
5 חד' – 35.0% מהחיפושים
6 חד' – 10.3% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר
מודיעין מכבים רעות – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בבחינת 12 החודשים האחרונים עולה כי בחודש יולי אשתקד נרשם שיא הביקושים עם כ-23,150 מחפשים לרכישת דירה בעיר.
- בחודש אוגוסט ירדו הביקושים לכ-12,960 מחפשים ובחודש ספטמבר שבה ועלתה כמות המחפשים לכ-18,020.
- בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש לכמות של כ-10,190 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר בו נרשמה כמות של כ-17,000 מחפשים.
- ברבעון הראשון של שנת 2024 ירדו במעט הביקושים עם כ-16,300 מחפשי דירה לרכישה בעיר בחודש מרץ.
- בחודש אפריל האחרון נרשמה ירידה נוספת בביקושים עם כ-11,425 מחפשים בלבד.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודש יוני אשתקד, עמדה כמות הדירות המוצעת למכירה על כ-755 דירות.
- במהלך החודשים יולי – אוקטובר 2023 ירדו ההיצעים מידי חודש עם שפל של כ-635 שהוצעו למכירה בחודש אוקטובר.
- ההיצעים שבו ועלו ב-3 החודשים הבאים, עם כ-710 דירות שהוצעו בינואר השנה.
- בחודשים פברואר – אפריל הוצעו למכירה כ-690 דירות מידי חודש בממוצע.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
הכרמים > נופים > הנביאים > המגינים > אבני חן > הפרחים
*בשכונת הכרמים, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-360 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-185 דירות בשכונת הפרחים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 1.8% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 16.4% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 31.2% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 37.6% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 13.0% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות במודיעין מכבים רעות? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-461 עסקאות במודיעין מכבים רעות.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/3/24 ברחוב מגדל דוד 23 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 110 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,710,000 ₪ – המשקף מחיר של 24,636 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
3 חדרים – 2.95% | 4 חדרים – 2.73% | 5 חדרים – 2.68% | 6 חדרים – 2.70%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר מודיעין מכבים רעות ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
