מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר תל אביב – יפו
בתל אביב יפו יש כיום כ-1,503 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש יוני 2024, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-584,000 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
הצפון הישן – דרום > לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > פלורנטין > התקווה, בית יעקב, נווה צה"ל > נווה שאנן
*אזור הצפון הישן – דרום מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-119,000 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בתל אביב – יפו, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 22.1% מהחיפושים
3 חד' – 28.7% מהחיפושים
4 חד' – 25.6% מהחיפושים
5 חד' – 16.9% מהחיפושים
6 חד' – 6.7% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 3 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 3 חד' על פני שכונות העיר
דרום ת"א – יפו – מזרח
דרום ת"א – יפו – מערב
תל אביב – יפו –מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בחודש אוגוסט ספטמבר אשתקד עמדה כמות המחפשים אחר דירה לרכישה בעיר, על כ-85,585 בממוצע.
- בחודש אוקטובר (תחילת מלחמת חרבות ברזל), צנח הביקוש לכמות של כ-50,585 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר, בו נרשמה כמות של כ-73,050 מחפשים.
- ברבעון הראשום של שנת 2024 נרשמה מגמת עלייה בביקושים מידי חודש, עם כמות של כ-79,530 מחפשים בחודש מרץ.
- בחודש אפריל נרשמה צניחה חדה בביקושים עם כ-54,315 מחפשים בלבד, בחודש מאי חלה עלייה קלה ובחודשים יוני ויולי זינק הביקוש, לכמות ממוצעת של כ-77,715 מחפשים בכל חודש.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- בחודשים אוגוסט – אוקטובר אשתקד, נרשמה מגמת ירידה משמעותית בהיצעי הדירות למכירה מיד שנייה בעיר, אשר התייצבה על כ-8,860 דירות בממוצע, שהוצעו בחודשים אוקטובר – דצמבר.
- מגמת העליה בהיצע נמשכה גם בינואר 2024 ולאחר ירידה קלה בחודש פברואר, שב ועלה ההיצע בחודש מרץ, עם כ-9,770 דירות שהוצעו למכירה.
- בחודש אפריל נרשמה ירידה בהיצע ולאחריו, בחודשים מאי – יולי עלה ההיצע מידי חודש עם כ-10,110 דירות שהוצעו למכירה בחודש יולי האחרון.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הצפון הישן – דרום > הצפון החדש – כיכר המדינה > כוכב הצפון > גני שרונה, קריית הממשלה
*בקיראון, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-395 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-120 דירות במרכז העיר.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 16.2% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 29.8% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 33.6% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 15.0% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 5.4% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
דרום ת"א – יפו – מזרח
דרום ת"א – יפו – מערב
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 2 – 6 חדרים) בתל אביב – יפו? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,254 עסקאות בתל אביב – יפו.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/5/24 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בדרך השלום 87 בעלת שטח של 100 מ"ר, נסגרה במחיר של 4,132,500 ₪ – המשקף מחיר של 41,325 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.09% | 3 חד' – 2.55% | 4 חד' – 2.56% | 5 חד' – 2.54% | 6 חד' – 2.30%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר תל אביב – יפו ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
