מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר גבעת שמואל
בגבעת שמואל יש כיום כ-10 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש דצמבר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-30,300 תושבים.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה :
רמת הדר > רמת אילן > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > השכונה הוותיקה > רמת הדקלים > שאר העיר
*שכונת רמת הדר מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-22,400 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בגבעת שמואל
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 21.0% מהחיפושים
3 חד' – 11.5% מהחיפושים
4 חד' – 28.9% מהחיפושים
5 חד' – 24.6% מהחיפושים
6 חד' – 14.0% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
גבעת שמואל – מגמות ביקוש
- הרבעון הראשון של 2023 החל עם כמות של קרוב ל-6,000 מחפשים אחר דירה בעיר בחודש ינואר והתאפיין במגמת ירידה בביקוש, כאשר בחודש מרץ נרשמה כמות של 5,250 מחפשים.
- לאחר עלייה קלה בחודשים אפריל ומאי, זינק הביקוש בחודש יוני ל כ-6,330 מחפשים.
- בבחינת השנה האחרונה נראה כי שיא הביקוש לרכישת דירה בעיר נרשם ביולי ובספטמבר 2023, עם כמות של כ-7,200 מחפשים בכל אחד מן החודשים.
- בחודש אוקטובר (בו החלה מלחמת חרבות ברזל) נרשמה ירידה תלולה בביקוש עם שפל של 4,700 מחפשים בלבד.
- שנת 2023 הסתיימה עם עלייה משמעותית בביקושים בחודשים נובמבר ודצמבר, בו נרשמה כמות של 6,970 מחפשי דירות לרכישה בעיר.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
- במחצית הראשונה של שנת 2023 היצע הדירות למכירה מיד שנייה אופיין במגמת עלייה, למעט בחודש אפריל בו נרשמה ירידה קלה בכמות הדירות המוצעות: בחודש ינואר הוצעו כ-210 דירות ובחודש יוני עלה ההיצע ל כ-250 דירות.
- מגמת העלייה נמשכה גם בחודשים יולי ואוגוסט, בו הוצעו כ-280 דירות.
- בחודש ספטמבר חודש חגי תשרי ובחודש אוקטובר, עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, ירדו היצעי הדירות ולאחר עלייה בחודש נובמבר, שבו וירדו בדצמבר ל כ-260 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת הדר > רמת אילן > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > רמת הדקלים > השכונה הוותיקה > שאר העיר
בנאות הדר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-325 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-50 דירות בשאר העיר.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 6 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 7.2% מכלל ההיצעים
- 3 חדרים – 9.4% מכלל ההיצעים
- 4 חדרים – 26.0% מכלל ההיצעים
- 5 חדרים – 26.8% מכלל ההיצעים
- 6 חדרים – 30.5% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 6 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בגבעת שמואל? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-256 עסקאות בגבעת שמואל.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 26/11/23 ברחוב אורנים 9 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 99 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,650,000 ₪ – המשקף מחיר של 26,767 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חדרים – 2.91% | 3 חדרים – 2.75% | 4 חדרים – 2.91% | 5 חדרים – 2.77% | 6 חדרים – 2.70%
____
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר גבעת שמואל ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
