מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר גבעת שמואל
בגבעת שמואל יש כיום כ-14 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש ינואר 2025, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-31,350 איש.
השכונות המבוקשות ביותר בשנה האחרונה:
רמת אילן > רמת הדר > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > השכונה הוותיקה > השחר > רמת הדקלים
*שכונת רמת אילן מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-25,240 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בגבעת שמואל, על פי סוגי הדירות:
*המידע נכון לתקופה של 12 החודשים האחרונים
2 חד' – 23.2% מהחיפושים
3 חד' – 14.6% מהחיפושים
4 חד' – 24.9% מהחיפושים
5 חד' – 24.2% מהחיפושים
6 חד' – 13.1% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים בשנה האחרונה?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר
גבעת שמואל – מגמות ביקוש בשנה האחרונה
- בחודש מרץ אשתקד עמד הביקוש לרכישת דירה בעיר על כמות של כ-6,975 מחפשים ובחודש אפריל ירד לשפל של כ-5,205 מחפשים בלבד.
- בארבעת החודשים העוקבים עלו הביקושים עם כמות של כ-7,520 מחפשים בחודש אוגוסט.
- בחודשים ספטמבר ואוקטובר ירדה כמות המחפשים אחר דירה לרכישה בעיר, ובחודשיים האחרונים של 2024 שבה מגמת העלייה עם שיא של כ-8,085 מחפשים בחודש דצמבר.
- בחודשיים הראשונים של 2025 שבו וירדו הביקושים, עם כמות של כ-6,885 מחפשים בחודש פברואר האחרון.
כמה דירות יד-שנייה הוצעו בשנה האחרונה למכירה?
- מחודש מרץ ועד חודש ספטמבר אשתקד, עלה מידי חודש היצע הדירות למכירה מיד שנייה.
- לאחר ירידה בהיצע בחודש אוקטובר, בו הוצעו למכירה כ-340 דירות, שב ועלה היצע הדירות בעקביות עד ינואר 2025, בו הוצעה למכירה כמות שיא של כ-410. בפברואר האחרון הוצע מספר דירות דומה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמת הדר > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > רמת אילן > השכונה הוותיקה > רמת הדקלים > שאר העיר
*ברמת הדר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-425 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-50 דירות בשאר העיר.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לפי סוג נכס:
2 חד' – 8.0% מכלל ההיצעים
3 חד' – 13.4% מכלל ההיצעים
4 חד' – 22.2% מכלל ההיצעים
5 חד' – 30.5% מכלל ההיצעים
6 חד' – 25.8% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות (בנות 3 – 6 חדרים) בגבעת שמואל ומה מחירי השכירות
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, ב-12 החודשים האחרונים בוצעו כ-398 עסקאות ברחבי העיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 30/01/25 ברח' מרדכי גור 12 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 109 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,920,000 ₪ – המשקף מחיר של 26,789 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חד' – 2.91% | 3 חד' – 2.75% | 4 חד' – 2.91% | 5 חד' – 2.77% | 6 חד' – 2.70%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות גבעת שמואל ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
