מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות רמת השרון
ברמת השרון יש כיום כ- 151פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לאוג' 2021 עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-52,100).
השכונות המבוקשות ביותר בעיר : מורשה > הדר > נווה גן > אלון > נווה מגן > קרית יערים
שכ' מורשה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-36,130 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 6 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברמת השרון עם 30.0% (כ-58,180 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 4.5% מהחיפושים
3 חד' – 12.0% מהחיפושים
4 חד' – 25.4% מהחיפושים
5 חד' – 28.2% מהחיפושים
6 חד' – 30.0% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 6 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 6 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר נמצאת במגמת ירידה.
לצורך המחשה: בדצמבר 2020 עמדה הכמות על כ-980 דירות, בעוד ביולי 2021 עמדה הכמות רק על כ-860 דירות.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
הדר > מורשה > אלון > נווה גן > קרית יערים > גולן
בשכונת הדר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-510 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-240 דירות בשכונת גולן.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 5 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 1.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 10.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 29.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים – 33.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 13.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 7 חדרים ומעלה – 11.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 5 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות ברמת השרון?
מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
- דירות 3 חד' מחיר למ"ר 30,561 ₪ (2,401,464 ₪) על בסיס41 עסקאות | מחיר שכירות 5,123 ₪
- דירות 4 חד' מחיר למ"ר 27,883 ₪ (3,030,048 ₪) על בסיס 88 עסקאות | מחיר שכירות 6,896 ₪
- דירות 5 חד' מחיר למ"ר 28,004 ₪ (3,969,662 ₪) על בסיס 84 עסקאות | מחיר שכירות 9,930 ₪
- דירות 6 חד' מחיר למ"ר 27,425 ₪ (5,029,721 ₪) על בסיס 11 עסקאות | מחיר שכירות 9,570 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-231 עסקאות בעיר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 14/9/21 ברחוב רמז 5 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 103 מ"ר, נסגרה במחיר של 2,725,000 ש"ח, המשקף מחיר של 26,456 ש"ח למ"ר.
תשואה משכירות:
השכונה המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות בעיר בשנה האחרונה היא נווה מגן, עם 3.40% תשואה.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
- דירות 2 חד' – 2.40% | דירות 3 חד' – 2.40% | דירות 4 חד' – 2.60% | דירות 5 חד' – 3.00%
רמת השרון מגמות ביקוש
- שנת 2021 נפתחה עם כמות של כ-53,700 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר 2021
- בחודש פברואר ירדה הכמות ובחודש מרץ שבה לעלות עד לשיא של כ-55,345 חיפושים בחודש אפריל.
- בחודשים מאי ויוני 2021 שוב ירדה הכמות – עד לשפל של כ-51,400 חיפושים בלבד בחודש יוני 2021.
- בחודשי הקיץ, יולי – אוגוסט, נרשמה שוב עלייה ולאחריה ירידה בחודש ספטמבר – חודש החגים, בו עמדה הכמות על 51,670 חיפושים.
- באוקטובר חלה שוב התאוששות במספר הביקושים – שעמד על כ-53,500 חיפושים.
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר ראש העין ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
