יותר ויותר ישראלים בוחרים לגור ליד מקום עבודתם ולהיפרד מהמכונית והפקקים בשנים האחרונות. פרויקט המגורים EXCHANGE RAMAT GAN אותו מקימה בימים אלו חברת ׳אזורים׳ בסמוך למתחם הבורסה ברמת-גן, דוגל בתפיסה החדשה.
אם עד לפני כשנתיים תפיסת המגורים הרווחת דגלה בהפרדה בין מתחמי משרדים ותעסוקה לבין שכונות מגורים, הרי שהיום ברור שפג תוקפה. בעידן שבו קרוב למחצית מן הישראלים מעדיפים לבחור דירה ליד מקום העבודה כדי להימנע מבזבוז זמן בפקקים ההולכים ומתארכים, תפיסת המגורים חישבה מסלול מחדש והביאה לכך שכמות תוכניות הפיתוח העירוניות המשלבות שטחי תעסוקה ומסחר לצד שטחי מגורים בלב הערים הולכת וגדלה, וסביב פארקי עסקים משגשגים נבנות ומתחדשות שכונות מגורים הזוכות לביקושים גואים.
הקונספט העולה – עירוב שימושים
השינוי המתחולל בתכנון העירוני ובתפיסת המגורים לא עצר בפיתוח שכונות מגורים לצד מתחמי תעסוקה ועלה שלב נוסף אל מודל עירוב השימושים, אשר כבר מצליח בערים גדולות בעולם. מדובר במתחמים אורבניים מודרניים הכוללים מגדלי מגורים יוקרתיים לצד מגדלי מגורים ואזור מסחר שוקק.
"אנו מזהים לכך לא מעט תמריצים וביניהם – החוסר במשאב הזמן. היום הקישוריות בין השימושים השונים חוסכת לנו זמן יקר", אומר גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק של אזורים, המקימה בימים אלה את פרויקט המגורים EXCHANGE RAMAT GAN סמוך למתחם הבורסה. הפרויקט כולל מתחם אורבני תוסס ובו מגדל מגורים, מגדל עסקים וביניהם פארק יפהפה ופאסאז' שוקק ומלא בחנויות, מסעדות, בתי קפה ומוקדי מסחר.
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:
לדברי גורביץ', "תרבות המגורים משתנה עבור כל הקהלים ורבים היום מחפשים להתקרב למרכז העניינים והמשמעות היא לגור בצמוד לקומפלקס תעסוקה מודרני"
"אנשים רוצים לקום בבוקר ולהגיע, במרחק לחיצה על כפתור מעלית, למשרד. כך גם אחרי הצהריים לקחת את אותה המעלית כדי לאסוף את הילד מהגן, לקפוץ לאימון בחדר הכושר, או לשוב לדירת המגורים. מתחמי עירוב השימושים, מעבר להיותם שוקקי חיים בשעות היום ובשעות הערב, קורצים לרבים שחולמים לעבוד בסמוך לבית ולהפחית את הזמן בכבישים לאפס"
מה זה עושה למחירים?
הנתונים מראים כי מחירי הדירות בישראל עלו בכ-15% ב-5 השנים האחרונות, אך בשכונות וערים רבות הסמוכות למרכזי תעסוקה, עליית המחירים הייתה גבוהה מהעלייה הארצית.
מסקירת העסקאות שבוצעו ברמת גן עולה כי מחירי עסקאות שנסגרו בשנה האחרונה בשכונות הגובלות במתחם הבורסה, משקפים מחיר של 34-35 אלף ש"ח למ"ר, זאת כאשר בשכונות מרוחקות יותר, כגון שכונת הגפן ושכונת נחלת גנים, עמד המחיר הממוצע למ"ר על 28-29 אלף ש"ח – נתונים המשקפים פער של כ- 25% לטובת השכונות במתחם הבורסה.
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:
