מיליוני גלישות וחיפושים המבוצעים באתר יד2 נאספים און ליין יום יום ושעה שעה לפלטפורמת yzer אשר מנתחת וממירה אותם עבורכם לכדי מידע עסקי שימושי ועדכני הכולל: ביקושים והיצעים, פרויקטים ומידע תכנוני, עסקאות, תשואות ומחירים והכל בממשק ידידותי נוח ופשוט המותאם לצרכים שלכם.
אנחנו ב yzer יודעים שהחלטות חכמות וזיהוי הזדמנויות יכולים להתבצע על סמך מידע מהימן ומפורט ולכן יצרנו את yzer מערכת הבינה העסקית, היחידה מסוגה בישראל, המנגישה עבורכם את כל המידע הנדל"ני, כל הזמן.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות העיר נשר
בנשר יש כיום כ-4 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש אוקטובר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-25,000 תושבים.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
רמות יצחק > גבעת נשר > תל חנן > בן דור> גבעת עמוס > עמק הכרמל
*שכונת רמות יצחק מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-34,365 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנשר
להלן התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 14.4% מהחיפושים
3 חד' – 30.1% מהחיפושים
4 חד' – 29.4% מהחיפושים
5 חד' – 21.3% מהחיפושים
6 חד' – 4.8% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 3 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 3 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
נשר מגמות ביקוש
- שנת 2023 נפתחה עם עליה בביקוש בחודש ינואר (ביחס לחודש דצמבר אשתקד) בו נרשמה כמות של כ-8,930 מחפשי דירות.
- בחודשים פברואר – אפריל, ירד הביקוש לכ-7,300 מחפשים בחודש בממוצע ובחודש מאי הוסיף וירד לכ-6,610 מחפשים.
- בחודש יוני החלה התאוששות קלה בביקוש ובחודש יולי זינקה כמות המחפשים לרכוש דירה בעיר לכ-8,500.
- החל מחודש אוגוסט ניכרת מגמת ירידה בביקושים כאשר בחודש אוקטובר, החודש בו פרצה מלחמת חרבות ברזל, נרשמה ירידה דרסטית בביקוש לכ-4,075 מחפשים בלבד.
- בחודש נובמבר, על אף הימשכות המלחמה, נרשמה התאוששות בביקושים, עם כ-4,675 מחפשי דירה לרכישה בעיר.
היצעים – דירות יד שנייה
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמות יצחק > גבעת נשר > תל חנן > בן דור> גבעת עמוס > עמק הכרמל
*בשכונת רמות יצחק, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-730 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-65 דירות בשכונת עמק הכרמל החדשה בעיר.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 2 חדרים – 9.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 3 חדרים – 35.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 4 חדרים – 32.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 5 חדרים –17.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
- 6 חדרים – 6.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות 3 חד' בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בנשר? ומה מחירי השכירות הממוצעים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-290 עסקאות בנשר.
כך למשל עסקה שבוצעה ב 31/10/23 ברחוב החצב 31 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 115 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,650,000 ₪ – המשקף מחיר של 14,348 ש"ח למ"ר.
באיזה חודש נמכרו הכי הרבה דירות?
בבחינת 12 החודשים האחרונים, עולה כי בחודש נובמבר 2022 נרשם שיא בכמות העסקאות, עם 44 דירות שנמכרו.
תשואה משכירות:
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
- 2 חדרים – 3.48%
- 3 חדרים – 3.52%
- 4 חדרים – 3.20%
- 5 חדרים – 3.48%
בקרו ב yzer וגלו פרטים נוספים אודות העיר נשר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים הקליקו yzer
yzer מערכת הבינה העסקית מבית יד2
